Exporo – Das Supermarkt-Portfolio

Exporo “Das Supermarkt-Portfolio” im Detail

Der Projektentwickler, die Wohninvest Holding GmbH, hat im Dezember 2020 ein Nahversorgungsportfolio erworben, welches aus fünf Supermärkten besteht. Diese sind zu 100% an namhafte Lebensmittelhändler (Rewe Konzern, Edeka Gruppe, Tegut) vermietet und verfügen Mietverträge mit einer durchschnittliche Restlaufzeit von 8 Jahren. Die Mieten sind marktüblich und die Mietverträge sind indexiert.

Im Folgenden werden die Eckdaten zu den fünf Märkten zusammenfassend aufgeführt:

+ Sachsen-Anhalt (Aken): Errichtet wurde das Objekt 1991 und 2018 vollumfänglich saniert. Die Grundstücksgröße der Liegenschaft beträgt 4.720 m². Alleiniger Mieter des Objektes ist ein Penny Markt (Rewe Konzern) mit einer angemieteten Fläche von 945 m², davon beinhalten 770 m² die Verkaufsfläche. Die restliche Mietvertragslaufzeit beträgt 9,7 Jahre.

+ Sachsen-Anhalt (Seehausen): Errichtet wurde das Objekt 1995 und im Jahr 2016 umgebaut. Die Grundstücksgröße beträgt 6.091 m². Ankermieter ist die Penny GmbH und ergänzt wird der Markt durch eine Landmetzgerei. Die vermietete Fläche beträgt insgesamt 1.120 m². Die restliche Mietvertragslaufzeit beträgt hier 7 Jahre.

+ Thüringen (Brotterode): 2005 wurde das Objekt gebaut und seitdem ist die Edeka GmbH Mieter des Objektes. Die Grundstücksgröße beträgt 4.662 m² und die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 1.293 m². Die Restlaufzeit des Mietvertrages beträgt noch 5,75 Jahre.

+ Thüringen (Schönbrunn): 1992 wurde das Objekt mit einer Grundstücksgröße von 2.000 m² errichtet. Ankermieter ist hier die Firma Tegut und ergänzt wird der Supermarkt durch einen Friseursalon. Der Mietvertrag hat noch eine Laufzeit von ca. 2,6 Jahren. Die vermietbare Fläche beträgt hier 781 m², davon sind 570 m² Verkaufsfläche.

+ Bayern (Bad Brückenau): Baujahr des Objektes ist Jahr 2010. Alleiniger Mieter ist ein Netto Markt (Edeka Konzern) mit einer Grundstücksgröße von 4.339 m². Eine Photovoltaik-Anlage ergänzt das Objekt, welches rund EUR 20.000 p. a. Erträge (Einspeisevergütung) einbringt. Die Mietfläche beträgt 1.086 m². Die restliche Mietvertragslaufzeit beträgt 4,4 Jahre + 3 x 5 Jahre Option. Die Wohninvest Holding GmbH möchte das Bestandsobjekt mittel- bis langfristig im Bestand behalten.

Ziel des Ankaufs ist der Weiterverkauf nach entsprechenden Sanierungsmaßnahmen. Konkret bedeutet dies eine Sanierung nach Bedarf sowie eine Veräußerung nach derer erfolgreichen Durchführung an Investoren.Die Gesamtinvestitionskosten liegen bei insgesamt rund EUR 6.875.958 und sollen über Fremdkapital-Mittel in Höhe von EUR 4.675.000, Exporo-Mittel in Höhe von EUR 1.751.000 und Eigenkapital in Höhe von EUR 449.958 finanziert werden.

Die Rückführung des Exporo-Darlehens erfolgt durch den weiteren Einsatz durch Eigenkapital oder durch Umfinanzierung des gesamten Portfolios.

Projektentwickler Wohninvest Holding GmbH

Dieses Immobilienprojekt ist ein Projekt von der WOHNINVEST Gruppe, mit der Exporo 12 Projekte erfolgreich finanziert hat, davon sind bereits 6 Projekte zurückgezahlt und die weiteren befinden sich noch innerhalb der Laufzeit.

Die WOHNINVEST Unternehmensgruppe ist ein erfahrener Marktteilnehmer mit mehr als 15 Jahren Investment- und Projektentwicklerexpertise, die insbesondere mit der WOHNINVEST Unternehmensgruppe, die von Harald Panzer und Dominik Sikler geführt wird, ein besonderes Aushängeschild auf dem Immobilienmarkt vorweisen kann.

Die WOHNINVEST bietet Investoren interessante Core-Immobilien und Wohnparks. In diesem Zusammenhang bereitet WOHNINVEST die Immobilien für die Weiterveräußerung auf, führt zur Vermeidung von Leerstandszeiten Mieterbindungsmaßnahmen durch und entwickelt nachhaltige Value-Add Property-Strategien zur langfristigen Aufwertung der Objekte.