Risikohinweis
Der Erwerb der angebotenen Wertpapiere und Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ob es sich um ein Wertpapier oder eine Vermögensanlage handelt können Sie der Beschreibung der Investitionsmöglichkeit beim jeweiligen Anbieter direkt entnehmen.
HIER stellen wir weitere Informationen bereit.
Dieses Projekt beinhaltet die Modernisierung und Sanierung von zwei Mehrfamilienhäusern in Frankfurt-Bockenheim. Diese Gebäude, die eine Fläche von rund 3.809 m² umfassen, bieten derzeit 45 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Immobilien wurden bereits im Jahr 2021 erworben. Ziel des Projekts ist es, durch eine strategische Neupositionierung den Wert der Gebäude zu steigern und neue Wertschöpfungspotenziale zu erschließen. Bei der Repositionierung von Immobilien geht es darum, das Objekt so umzugestalten, dass es optimal den Marktanforderungen und den Bedürfnissen der Zielgruppe entspricht, was zu einer Erhöhung des Immobilienwerts führt.
Die vorangegangene Planungsphase, die sich auf die Optimierung der Gewerbemieterstruktur und der Mietverträge konzentrierte, wurde bereits von Exporo begleitet. Die Umbau- und Sanierungsarbeiten in den Wohneinheiten sind derzeit zu etwa 70 % abgeschlossen und sollen im vierten Quartal 2025 fertiggestellt werden. Momentan werden 21 der 45 Wohnungen für das Unternehmen Kasseo Housing saniert, das diese nach Fertigstellung übernehmen wird.
Alle Wohneinheiten und Gewerbeflächen sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 890.000 €, basierend auf den bestehenden Mietverträgen. Zurzeit decken die laufenden Mieteinnahmen etwa 60 % der vertraglich vereinbarten Miete. Für die noch in Sanierung befindlichen Einheiten beginnt die Miete erst nach Fertigstellung und Übergabe an Kasseo Housing.
Zusätzlich plant der Projektentwickler mögliche Mieterhöhungen durch Neuvermietungen im Falle von Mieterwechseln sowie vertraglich vereinbarte Anpassungen der Mietpreise. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren wird für den Zeitpunkt des geplanten Verkaufs der Immobilien eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von 1.150.000 € erwartet. Der Projektentwickler strebt dabei einen Globalverkauf der beiden Gebäude an, der auf dem 24-fachen der jährlichen Soll-Miete basiert. Daraus würde ein Verkaufserlös von 27.212.872 € resultieren, was einem Quadratmeterpreis von 7.275 € für die Wohn- und Nutzfläche entspricht.
Die Rückzahlung des ECSP-Kredits sowie der Anlegergelder soll durch den Globalverkauf der Immobilien erfolgen.
Die ANIMA Projektentwicklungsgesellschaft mbH konzentriert sich auf die Entwicklung von Immobilien, insbesondere im Bereich innerstädtischer Wohnprojekte. Derzeit betreut ANIMA Projekte in Frankfurt am Main (vier), Hamburg, Osnabrück und Oldenburg. Das aktuelle Entwicklungs- und Bauvolumen liegt bei rund 150 Mio. €. Die Gesellschaft unterhält Büros in Hamburg und Frankfurt.
Als Teil der Vivum-Unternehmensgruppe hat ANIMA bereits drei Projekte erfolgreich über Exporo finanziert.
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