Exporo – Logistik- und Solarpark

Exporo “Logistik- und Solarpark” in Vilshofen im Detail

Dieses Projekt umfasst einen vollständig und langfristig vermieteten Logistikpark auf einem etwa 11.929 m² großen Grundstück. Der Park besteht aus sechs Hallen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 5.885 m² und vier Aufdach-Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen) mit einer Gesamtleistung von 1.113 Kilowatt-Peak (kWp).

Die Hallen, ohne Unterkellerung, weisen eine Mindestdeckenhöhe von sechs Metern auf und sind mit modernen Blechfassaden sowie geschliffenen Industrieböden ausgestattet. Alle Hallen sind an die Fernwärme angeschlossen und können über Deckenstrahler beheizt werden. Die Dächer bestehen aus 80 mm dicken Sandwichpaneelen.

Eine Übersicht über die einzelnen Hallen:

– Halle 1 (Baujahr 2022): 350 m² Warmhalle, hauptsächlich als Lagerfläche mit zwei elektrischen Toren
– Halle 2 (Baujahr 2022): 600 m² Warmhalle, hauptsächlich als Lagerfläche mit zwei elektrischen Toren
– Halle 3 (Baujahr 2017): 1.600 m² Warmhalle, als Lager- und Fertigungsfläche mit zwei elektrischen Toren
– Halle 4 (Baujahr 2017): 1.579 m² Warmhalle mit Bürobereich und Schreinerei, zwei elektrische Tore
– Halle 5 (Baujahr 1979, Kernsanierung 2017): 906 m² Kalthalle, genutzt als Fertigungshalle der Stahlindustrie
– Halle 6 (Baujahr 1979, Kernsanierung 2017): 850 m² Kalthalle, für die Abfallentsorgung genutzt, vier Zugänge (zwei elektrisch, zwei manuell)

Die Hallen befinden sich in einem insgesamt sehr guten Zustand, entsprechend ihrer Nutzung, und erfordern kurz- und mittelfristig keine Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen. Derzeit sind alle Hallen vollständig an vier Mietparteien vermietet, mit einer jährlichen Nettokaltmiete von etwa 365.037 € und einer durchschnittlichen Restmietlaufzeit von rund 10 Jahren.

Die Hauptmieterin “faircrew GmbH” nutzt etwa 63 % der Gesamtnutzfläche, gefolgt von “Gewerbepark Hunderdorf AG” und “Kwint Int. Transporte” mit jeweils etwa 13 %. Die Mieten sind gestaffelt, was in den kommenden Jahren ein deutliches Mietsteigerungspotenzial bietet. Aufgrund der optimalen Gebäudekonzeption als Lager- und Produktionshallen unterschiedlicher Größen bieten die Hallen eine hohe Flexibilität. Die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur A3 und die aktuelle Marktlage schaffen ein hohes Potenzial für mögliche Miet-Nachfolgen.

Die Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Logistikhallen mit einer Gesamtleistung von 1.113 kWp sowie die 21 Wechselrichter und eine Trafostation auf dem Gelände sind im Eigentum des Projektentwicklers. Diese Anlagen generieren Einnahmen, die teilweise unter das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) mit einer staatlich gesicherten Einspeisevergütung fallen. Der jährliche Gesamtertrag beläuft sich derzeit auf etwa 113.892 €, nach Abzug von 15 % Bewirtschaftungskosten resultiert ein Jahresreinertrag von 96.808 €. Leistung und Ertrag verteilen sich wie folgt auf die vier Anlagen:

– Photovoltaikanlage 1 (Allinger Straße 8d): 99,9 kWp (Einspeisung EEG) mit einer durchschnittlichen Nettovergütung aus 2021 und 2022 von etwa 7.290 € (7,3 Cent / kWh).
– Photovoltaikanlage 2 (Allinger Straße 8a): 52,65 kWp (Einspeisung EEG) mit einer durchschnittlichen Nettovergütung aus 2021 und 2022 von etwa 4.317 € (8,2 Cent / kWh).
– Photovoltaikanlage 3 (Allinger Straße 10): 340 kWp (Direktvermarktung) mit einer durchschnittlichen Nettovergütung aus 2021 und 2022 von etwa 36.294 € (10,6 Cent / kWh).
– Photovoltaikanlage 4 (Allinger Straße 8b+c): 526 kWp (Direktvermarktung) mit einer durchschnittlichen Nettovergütung aus 2021 und 2022 von etwa 65.990 € (12,5 Cent / kWh).

Das Projektgrundstück samt der sechs Logistikhallen und der PV-Anlagen wird durch die Projektgesellschaft bewirtschaftet und verwaltet, die gleichzeitig auch Kreditnehmer ist. Die finanziellen Mittel der Exporo-Anleger dienen unter anderem der anteiligen Refinanzierung von zuvor durch die Projektgesellschaft eingesetzten Eigenmitteln.

Die Rückführung des ECSP-Kredits und damit des Investmentkapitals der Exporo-Anleger ist durch Mittel einer geplanten Anschlussfinanzierung vorgesehen.

Projektentwickler: Gewerbepark Hunderdorf AG / Buchbauer Holding GmbH

Durch die Eröffnung seines ersten Einzelhandels-Fachmarktes im Jahr 1960 auf dem eigenen Anwesen in Hidring-Otterskirchen markierte Josef Georg Buchbauer, Gründer und Geschäftsführender Gesellschafter der Gewerbepark Hunderdorf AG, den Beginn einer äußerst erfolgreichen Expansionsgeschichte. Der Standort, der im Jahr 1992 als Ausgangspunkt für die Gründung der nach wie vor beliebten Buchbauer-Einkaufsmärkte diente, bleibt dabei ein bedeutender Meilenstein.

Heute betreibt Josef Georg Buchbauer insgesamt 26 Lebensmittelcenter im niederbayerischen und oberpfälzischen Raum. Elf dieser Center sind an die Edeka Südbayern angegliedert und tragen den Namen E aktiv Markt Buchbauer. Die Märkte erstrecken sich über eine Gesamtfläche von 350 bis 1.500 Quadratmetern und bieten eine breite Palette hochwertiger Produkte.

Die Einzigartigkeit der einzelnen Märkte manifestiert sich insbesondere durch die Qualität ihres durchdachten Logistikkonzepts. Dieses basiert auf über 50 Jahre Erfahrung im Einzelhandel und der entsprechenden Expertise im Bereich Immobilien, insbesondere für die Nutzung als EDEKA-Märkte. Die Gewerbepark Hunderdorf AG ist somit auch als Entwickler von Einzelhandels- und Logistikimmobilien bekannt. Das Unternehmen kann auf ein beeindruckendes Bauvolumen von etwa 80 Mio. € verweisen, das sich auf über 20 Projekte verteilt.