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Projekt-Name

Exporo – Micro Living Düsseldorf-Oberkassel

Investitions-Fokus
Das Projekt beinhaltet die Zwischenfinanzierung der ersten Phase (Ankaufs-, Planungs- und Baunebenkosten), Erlangung der Baugenehmigung und den Start der Hochbauphase (Neubau einer Mikro-Wohnanlage mit 98 Wohneinheiten sowie 30 Tiefgaragen-Stellplätzen bestehend aus 26 Einzelstellplätzen und 4 Carsharing-Stellplätzen)
Projekt-Fakten
+ Das Projektgrundstück wurde bereits vom Darlehensnehmer erworben
+ Laufzeit: mindestens 12 und maximal 18 Monate
+ Projektentwickler (d.i.i Gruppe): In Wiesbaden ansässig, seit 2006 erfolgreich aktiv am Immobilienmarkt, einer der führenden Spezialisten für Wohnimmobilien (190 Mitarbeiter und ca. 3,6 Mrd. € Assets under Management)
+ d.i.i. Gruppe agiert seit 2014 als regulierter Fondsmanager mit Bafin-Zulassung für Spezial- und Publikums-Fonds
+ Abstraktes Schuldanerkenntnis in Darlehenshöhe abgeben von der Cube Real Estate GmbH (Muttergesellschaft) zugunsten der EPH Projekt 202 GmbH
+ Mit dem Projektentwickler wurden bereits drei Projekte durchgeführt, von denen das Erste bereits zurückgezahlt ist („Wohnen in Hassee”) und die anderen beiden planmäßig verlaufen („Am Heinz-Knobloch Platz” & „Leben im Viktoria Viertel“)
+ Keine Kosten oder Gebühren für Anleger
Immobilie
Entwicklung
Phase
Projekt beendet
Konditionen
%
Zins
Laufzeit (Monate)
Mindestanlage:
EUR
Gesamtvolumen:
EUR
Zahlungsrhythmus:
endfällig
Produktart:
Anleihe, tokenbasiert
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Risikohinweis

Der Erwerb der angebotenen Wertpapiere und Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ob es sich um ein Wertpapier oder eine Vermögensanlage handelt können Sie der Beschreibung der Investitionsmöglichkeit beim jeweiligen Anbieter direkt entnehmen.
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Exporo „Micro Living Düsseldorf-Oberkassel “ im Detail

Ziel des vorliegenden Projektes ist der Neubau einer Mikro-Wohnanlage mit 98 Mikro-Apartments und 30 Tiefgaragen-Stellplätzen bestehend aus 26 Einzelstellplätzen und 4 Carsharing-Stellplätzen. Dafür hat der Darlehensnehmer ein 1.814 m² großes Grundstück erworben, welches zuvor mit einer Holzbearbeitungshalle bebaut war. Zum Großteil ist diese bereits abgerissen, der Verkäufer übernimmt den restlichen Rückbau, sodass hierfür keine Projektkosten entstehen.

Die Projektrealisierung und -finanzierung erfolgt in zwei Phasen: In der ersten Phase ist die Finanzierung des Grundstückskaufs sowie das Erwirken der Baugenehmigung geplant. Die Baugenehmigung ist bereits eingereicht und wird im 3. Quartal 2022 erwartet.

Die zweite Phase beinhaltet den Hochbau, dessen Start im dritten / vierten Quartal 2022 vorgesehen ist. Der Abschluss des Projektes ist Ende 2024 geplant. Nach Fertigstellung des Projektes werden die Einheiten im Einzelvertrieb über den Inhouse-Vertrieb der d.i.i.-Gruppe verkauft.

Das Investmentkapital der Exporo-Anleger dient der Revalutierung von Eigenkapital, das in Phase 1 eingesetzt wurde sowie der Zwischenfinanzierung weiterer Kosten der ersten Phase. Außerdem wird der Start der zweiten Phase bis zur Sicherung der Anschlussfinanzierung der Hochbauphase finanziert. Zurückgeführt wird das Raisin-Bank-Darlehen aus der Anschlussfinanzierung.

Projektentwickler: d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG

Die d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG wurde 2006 mit dem Ziel der wertsteigernden Investition in den deutschen Wohnimmobilienmarkt gegründet. Mittlerweile ist das inhabergeführte Unternehmen führender Spezialist für Wohnimmobilien in Deutschland und entlang der gesamten Wertschöpfungskette engagiert: Vom Objektankauf über Finanzierung, Objektentwicklung und -betreuung bis zum Abverkauf der Objekte erbringt die d.i.i. alle Leistungen rund um erfolgreiche Wohnimmobilien aus einer Hand. Das Unternehmen versteht sich als starker Asset Manager für Mieter, Käufer und Investoren.

2014 erhielt die d.i.i. die BaFin Zulassung zur Auflage und Verwaltung von geschlossenen Spezial- und Publikums AIF und agiert damit ebenso als regulierter Fondsmanager.

Die d.i.i. beschäftigt rund 190 Mitarbeiter in der Zentrale in Wiesbaden und an insgesamt 50 Standorten. Das bevorzugte Investitionsgebiet befindet sich in Nord- und Westdeutschland. Das firmeneigene Bau-, Projekt- und Asset Management bedient vielfältige Wertsteigerungshebel in der Durchführung umfassender Sanierungs- und/ oder Baumaßnahmen. Anschließend werden die Wohnungen entweder im Bestand gehalten oder an Kapitalanleger, Mieter, Selbstnutzer und Investoren als Eigentumswohnungen veräußert.

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