Exporo – Trio West

Exporo “Trio West” im Detail

Immovelia Zwei GmbH erwirbt drei Gewerbeimmobilien in NRW und dem Saarland

Im März und April 2024 hat die Immovelia Zwei GmbH drei gewerblich genutzte Immobilien in Erkrath, Oberhausen und Saarlouis erworben. Die Objekte verfügen über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 20.148 m² und erzielen aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 2.132.774 €. Geplant ist, die Immobilien langfristig im Bestand des Projektentwicklers zu halten.

Erkrath – Büro- und Lagerensemble in verkehrsgünstiger Lage

Das Objekt in der Heinrich-Hertz-Straße 42–44 in 40699 Erkrath umfasst eine vermietbare Fläche von insgesamt 7.871 m² sowie 44 Außenstellplätze. Der 1974 errichtete Komplex besteht aus einem unterkellerten Büroriegel mit zwei Bürogebäuden und zwei angebundenen Lagerhallen. Die Büroflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das erste und zweite Obergeschoss und bieten eine flexible Raumaufteilung. Eine zentrale Durchfahrt ermöglicht den Zugang zum Innenhof und zu den rückwärtigen Hallenflächen.

Nach einem Brandschaden wurde im Jahr 2000 eine Halle neu errichtet, die auf zwei Ebenen moderne Gewerbeflächen bietet. Eine weitere Halle ist über separate Zugänge an der Nord- und Südseite erschlossen und in mehrere Nutzungseinheiten unterteilt.

Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei rund 92 %, was einer vermieteten Fläche von etwa 7.287 m² entspricht. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 571.583 €, was rund 27 % der Gesamtmiete des Portfolios ausmacht. Hauptmieter ist die Nordson Deutschland GmbH, die allein etwa 53 % der Mieteinnahmen generiert. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31. Oktober 2032 und enthält zwei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre.

Oberhausen – Moderne Büroimmobilie mit langfristigem Mieter

Die Immobilie in der Emschertalstraße 12, 46149 Oberhausen, wurde im Jahr 2009 errichtet und umfasst 2.567 m² vermietbare Fläche sowie 70 Außenstellplätze. Das Objekt ist vollständig an die ThyssenKrupp MillServices & Systems GmbH vermietet, die als Single-Tenant die gesamte Fläche nutzt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 471.624 €, was 22 % der Portfolio-Miete entspricht. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2029 und bietet eine Option auf Verlängerung um weitere fünf Jahre.

Saarlouis – Vielseitig genutztes Ensemble mit bonitätsstarken Mietern

Die im Jahr 1996 errichtete Immobilie in der Bahnhofsallee 4, 66740 Saarlouis, vereint Büro-, Geschäfts- und Hotelnutzung auf insgesamt 9.710 m² vermietbarer Fläche. Ergänzt wird das Objekt durch 52 Außen- und 290 Tiefgaragenstellplätze. Das vollständig vermietete Objekt erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 1.089.567 €, was etwa 51 % der gesamten Mieteinnahmen des Portfolios entspricht.

Zu den Hauptmietern zählen der Landkreis Saarlouis, Victor’s Residenz-Hotels GmbH (mit einem 4-Sterne-Superior-Hotel) sowie ALDI SE & Co. KG. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beträgt rund sechs Jahre.

Finanzierung und Mittelverwendung

Der Erwerb der drei Immobilien wurde durch eine Kombination aus Eigen- und Fremdkapital finanziert. Ein Teil des bislang eingesetzten Eigenkapitals soll mithilfe der Exporo-Mittel refinanziert werden. Die Rückführung des ECSP-Darlehens und damit des eingebrachten Exporo-Kapitals ist über eine Erhöhung der Fremdfinanzierung, eine Anschlussfinanzierung oder durch liquide Mittel der Unternehmensgruppe geplant.