Exporo – Wohnen in der Stillen Post

Exporo “Wohnen in der Stillen Post ” im Detail

Dieses Projekt umfasst die Restaurierung und Umnutzung von zwei historischen, denkmalgeschützten Gebäuden des ehemaligen Hauptpostamts in Chemnitz. Es ist geplant, diese Gebäude in voraussichtlich 143 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umzuwandeln. Darüber hinaus soll ein neues Mehrfamilienhaus mit voraussichtlich 36 Wohneinheiten errichtet werden. Zusätzlich ist geplant, eine Tiefgarage mit voraussichtlich 111 Stellplätzen und 6 Außenstellplätzen zu integrieren.

Insgesamt wird das Projekt 179 Wohneinheiten umfassen, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 13.850 m² erstrecken. Davon werden etwa 11.050,87 m² Wohnfläche in den beiden denkmalgeschützten Gebäuden und ca. 2.802,44 m² Wohnfläche im Neubau entstehen. Die Gewerbeeinheit wird voraussichtlich eine Fläche von 140,32 m² haben. Zusätzlich ist auf dem etwa 12.398 m² großen Grundstück des Projekts ein Spielplatz geplant.

Ein Hauptaugenmerk dieses Projekts liegt auf Nachhaltigkeit. Die Kombination aus effizienter Wärmedämmung des Gebäudes und modernen Wärmepumpen ermöglicht es dem Projektentwickler, den Energieverbrauch seiner Neubauprojekte um ca. 20 bis 50 % zu reduzieren. Das neue Energiekonzept “ECO 2.0” von LEWO setzt verstärkt auf Photovoltaikanlagen zur Erzeugung von CO₂-neutralem Strom aus Sonnenenergie. Die gewonnene Energie wird direkt in ein hauseigenes Speichersystem eingespeist und für die Versorgung der Wärmepumpen genutzt. Dies ermöglicht es, thermische Energie aus der Außenluft zu gewinnen und Heiz- sowie Trinkwasser zu erwärmen. Überschüssiger Strom kann optional in den Sommermonaten zur Kühlung der Fußbodenheizung verwendet oder ins öffentliche Netz eingespeist werden, um den Anteil erneuerbarer Energie deutschlandweit zu erhöhen und die Energiewende zu unterstützen. Dieses verbesserte Energiekonzept trägt dazu bei, die Nebenkosten dauerhaft niedrig zu halten.

Die Baugenehmigung inklusive der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung liegt bereits vor. Die Bauarbeiten sollen voraussichtlich bis zum Ende des ersten Quartals 2026 abgeschlossen sein, nachdem sie im vierten Quartal 2023 begonnen haben.

Der Verkauf der Einheiten wird von deutschlandweit agierenden Vertriebspartnern durchgeführt, die den Verkauf im Dezember 2022 erfolgreich gestartet haben. Bislang konnten bereits etwa 72 % der kalkulierten Verkaufserlöse durch notarielle Verkaufsverträge erzielt werden. Diese Verteilen sich auf etwa 88,1 % der denkmalgeschützten Wohnfläche (130 von 143 Wohneinheiten), etwa 13,9 % der Neubaufläche (7 von 36 Wohneinheiten) und etwa 68,4 % der Stellplätze (80 von 117 Stellplätzen) bis August 2023. Besonders die Möglichkeit zur Sonderabschreibung bei den denkmalgeschützten Wohneinheiten macht das Projekt für Kapitalanleger attraktiv.

Die bislang erzielten Verkaufspreise von durchschnittlich etwa 5.490 € pro Quadratmeter Wohnfläche inklusive Stellplätzen bestätigen die Markttauglichkeit der vom Projektentwickler festgelegten Verkaufspreise. Der Projektentwickler kalkuliert durchschnittliche Verkaufspreise von etwa 5.245 € pro Quadratmeter für die Wohnungen, etwa 4.490 € pro Quadratmeter für die Gewerbeeinheit, etwa 29.900 € pro Tiefgaragenstellplatz und 9.900 € pro Außenstellplatz.

Die Rückzahlung der Darlehen und somit des Investitionskapitals der Exporo-Anleger erfolgt aus den Verkaufserlösen. Unter Berücksichtigung der Erlöse aus dem Vorverkauf ist eine Rückzahlung der Darlehen bereits möglich, sobald etwa 53,5 % (ungefähr 2.930 € pro Quadratmeter unverkaufter Fläche inklusive Stellplätze) der kalkulierten Gesamterlöse erzielt wurden.

Projektentwickler: LEWO AG

Im Jahr 2000 wurde die LEWO Unternehmensgruppe mit Hauptsitz in Leipzig unter dem Namen EBV Grundbesitz GmbH gegründet. Ihr Schwerpunkt liegt auf der nachhaltigen Entwicklung von Immobilien und der langfristigen, ganzheitlichen Betreuung von Objekten in den Regionen Leipzig, Potsdam und Chemnitz. Innerhalb der LEWO Unternehmensgruppe übernimmt die LEWO AG die Rolle des Bauträgers und Projektentwicklers, spezialisiert auf die nachhaltige Sanierung und gezielte Nachsanierung von Immobilien. Gemeinsam mit der LEWO Immobilien GmbH und der LEWO Invest GmbH bietet das Unternehmen eine umfassende Betreuung von Immobilien, einschließlich einer kompetenten Hausverwaltung mit angeschlossenem Gebäudeservice, aktiver Wohnungsvermietung und effizienter Verwaltung (WEG- und SE-Verwaltung).

Die Unternehmensgruppe hat sich in 23 Jahren zu einem bedeutenden Marktteilnehmer entwickelt, mit einem realisierten Gesamtvolumen von über 360 Millionen Euro und der erfolgreichen Umsetzung von mehr als 100 Projekten.

Für ihr Engagement in der Denkmalsanierung wurde die LEWO AG bei der Hieronymus-Lotter-Preisverleihung 2022 besonders gewürdigt. Die Sanierung der ehemaligen Kunstledermanufaktur Koch & Schilling und die anspruchsvolle Umwandlung in ein Wohngebäude erhielten besondere Anerkennung. Nicht nur die liebevolle und fachlich hochwertige Umgestaltung des ehemaligen Industriekomplexes in eine gelungene Wohnanlage wurden hervorgehoben, sondern auch die enge und erfolgreiche Zusammenarbeit mit dem Amt für Bauordnung und Denkmalpflege.

Darüber hinaus wurde die LEWO AG bzw. ihr Vorgängerunternehmen, die EBV Grundbesitz GmbH, in den letzten sechs Jahren mehrfach mit einem MLP-Award in der Kategorie “Immobilie” ausgezeichnet, darunter zwei erste Plätze und ein zweiter Platz im Partner-Award sowie ein erster Platz und ein zweiter Platz im Service-Award, verliehen vom renommierten Finanzdienstleister MLP.