Exporo – Am Niendorfer Gehege

Exporo “Am Niendorfer Gehege” im Detail

Die Projektgesellschaft, als Teil derselben Unternehmensgruppe wie die Kreditnehmerin, besitzt zwei angrenzende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.711 m² in der Friedrich-Ebert-Straße 34/36, 22459 Hamburg. Die endgültige Hausnummernvergabe erfolgt nach Abriss der bestehenden Immobilie. Eines der Grundstücke wurde durch Kauf erworben. Zudem hat sich die Projektgesellschaft verpflichtet, auf einem benachbarten, 345 m² großen Grundstück (nicht Teil des Projektgrundstücks) eine Immobilie (Haus C) zu errichten. Die damit verbundenen Kosten sind in den Gesamtinvestitionskosten berücksichtigt.

Auf dem Projektgrundstück steht derzeit ein leerstehendes Vorderhaus, das im Rahmen des Projekts abgerissen wird, um Platz für die geplante Bebauung zu schaffen.

Projektplanung und Bauvorhaben

Auf dem Projektgrundstück sollen zwei Immobilien entstehen: ein Mehrfamilienhaus (Haus A) und eine Reihenhauszeile (Haus B) mit drei Einheiten. Ergänzt werden die Bauvorhaben durch eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen.

• Haus A (Mehrfamilienhaus): Geplante Gesamtwohnfläche von ca. 1.446 m² mit 21 Wohneinheiten.
• Haus B (Reihenhauszeile): Geplante Gesamtwohnfläche von ca. 376 m².

Die Baugenehmigungen, einschließlich einer Änderungsgenehmigung, wurden bereits erteilt. Der Baustart ist erfolgt, und die Fertigstellung ist bis spätestens zum vierten Quartal 2026 geplant.

Bauausführung und Vertrieb

Die schlüsselfertige Bauausführung übernimmt die BAG Bau GmbH, ein Unternehmen aus dem gleichen Verbund. Der Vertrieb der Einheiten wird extern von der Eichberg GmbH organisiert.

• Bereits verkauft: 10 Wohnungen, alle 3 Reihenhäuser und 10 Tiefgaragenstellplätze.
• Vorverkaufsquote: 57,6 % der geplanten Gesamterlöse.

Finanzierungsstrategie und Rückzahlung

Die Rückzahlung des ECSP-Kredits und damit des Investmentkapitals erfolgt durch die Verkaufserlöse der Wohneinheiten und Tiefgaragenstellplätze. Die Verkaufspreise liegen zwischen ca. 6.000 €/m² und 7.000 €/m², entsprechend dem Marktniveau. Eine Rückführung des Kredits wäre bereits bei etwa 85 % der kalkulierten Gesamterlöse möglich, vorausgesetzt, die prognostizierten Kosten treffen zu.

Projektentwickler: Tobias Nikolaides und die KS Immobilien GmbH

Tobias Nikolaides ist Geschäftsführer der KS Immobilien GmbH, einem inhabergeführten Unternehmen mit Schwerpunkt auf Projektentwicklung, Beratung und Vermarktung von Immobilien in der Metropolregion Hamburg. Unter seiner Führung bietet die KS Immobilien GmbH ein umfassendes Leistungsspektrum – von der ganzheitlichen Planung über die Projektsteuerung bis hin zur erfolgreichen Umsetzung anspruchsvoller Bauvorhaben. Das Portfolio umfasst hochwertige Wohnimmobilien sowie Gewerbe- und Bürogebäude unterschiedlichster Art.

Die KS Immobilien GmbH geht über klassische Baudienstleistungen hinaus. Neben Roh- und Innenausbau bietet sie auf Wunsch eine vollständige Abdeckung des gesamten Immobilienprozesses – vom Ankauf des Grundstücks über die Planung und Entwicklung bis zur Vermarktung und langfristigen Verwaltung der Projekte. Als vollintegrierter Anbieter begleitet das Unternehmen seine Projekte in allen Phasen des Immobilienzyklus. Dank einer ergebnisorientierten Arbeitsweise erzielt es für Bauherren und Investoren schnelle Ergebnisse und attraktive Renditen.

Mit ihrer breiten Expertise agiert die KS Immobilien GmbH überwiegend als eigenständiger Projektentwickler. Gleichzeitig steht sie auch als flexibler und kompetenter Partner für Grundstückseigentümer, Investoren und andere Immobilienentwickler zur Verfügung, was ihre Vielseitigkeit und tiefgreifende Branchenkenntnis unterstreicht.