Risikohinweis
Der Erwerb der angebotenen Wertpapiere und Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ob es sich um ein Wertpapier oder eine Vermögensanlage handelt können Sie der Beschreibung der Investitionsmöglichkeit beim jeweiligen Anbieter direkt entnehmen.
HIER stellen wir weitere Informationen bereit.
Dieses Projekt umfasst die Umgestaltung und Sanierung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 45 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss auf einer Fläche von etwa 3.809 m² in Frankfurt-Bockenheim. Die Objekte wurden bereits im Jahr 2021 erworben. Durch eine gezielte Repositionierung der Gebäude sollen deren Werte gesteigert und Wertschöpfungspotenziale realisiert werden. Repositionierung bedeutet dabei die strategische Neuausrichtung einer Immobilie auf dem Markt, um den Anforderungen und Bedürfnissen der Zielgruppe besser gerecht zu werden und so ihren Wert zu erhöhen.
Die vorherige Planungs- und Projektphase, die sich auf die Optimierung der Gewerbemieterstruktur und der Gewerbemietverträge konzentrierte, wurde bereits von Exporo begleitet. Der Umbau und die Sanierung der Wohneinheiten sind zu etwa 30 % abgeschlossen und sollen im vierten Quartal 2025 fertiggestellt sein. Momentan werden 21 der 45 Einheiten für das international tätige Unternehmen Kasseo Housing saniert und nach Fertigstellung übergeben.
Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind bereits vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt auf Basis der unterzeichneten Mietverträge 890.000 €. Derzeit decken die laufenden Mieteinnahmen etwa 60 % der vertraglich vereinbarten Miete ab. Für die noch in Sanierung befindlichen Einheiten beginnt die vertraglich vereinbarte Mietzahlung nach deren Fertigstellung und Übergabe an Kasseo Housing.
Der Projektentwickler rechnet zudem mit potenziellen Mietpreisanpassungen durch eventuelle Fluktuationen bei Altmietverträgen und einer möglichen Neuvermietung sowie mit vertraglich vereinbarten Mietanpassungen. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren erwartet der Projektentwickler zum Projektverkauf eine jährliche SOLL-Nettokaltmiete von 1.150.000 €. Auf dieser Grundlage strebt der Projektentwickler einen Globalverkauf der beiden Mehrfamilienhäuser an, der auf das 24-fache der jährlichen SOLL-Nettokaltmiete festgesetzt ist. Daraus ergibt sich ein Gesamterlös in Höhe von 27.212.872 € (7.275 € pro m² Wohn- und Nutzfläche).
Die Rückführung des ECSP-Kredits und somit des Investitionskapitals der Anleger ist durch den Globalverkauf der Immobilien vorgesehen.
Die ANIMA Projektentwicklungsgesellschaft mbH ist spezialisiert auf die Entwicklung von Immobilien, insbesondere von innerstädtischen Wohnobjekten. Derzeit betreut ANIMA Projekte in Frankfurt am Main (vier Stück), Hamburg, Osnabrück und Oldenburg. Das aktuelle Entwicklungs- und Bauvolumen beträgt etwa 150 Millionen Euro. ANIMA hat Niederlassungen in Hamburg und Frankfurt am Main.
Als Teil der Vivum-Unternehmensgruppe hat die ANIMA Projektentwicklungsgesellschaft mbH bereits drei Projekte erfolgreich über Exporo finanziert.
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