Exporo – Geschäftshaus Hamburg

Exporo “Geschäftshaus Hamburg” im Detail

Bei diesem Projekt handelt es sich um die Vermietung freier Flächen einer im Jahr 1940 erbauten und denkmalgeschützten Immobilie. Im Jahre 2015 wurden Umbaumaßnahmen und im Jahr 2018 wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand, kurz- bis mittelfristig sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Die Gesamtmietfläche beträgt rd. 3.554,50 m², zudem befinden sich 36 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Der Vermietungsstand der Immobilie liegt aktuell bei rd. 72 % (bezogen auf die Gesamtmietfläche) bei einer jährlichen IST-Nettokaltmiete von rd. 231.521 €. Derzeit befinden sich 17 Mieter im Objekt. Die drei Ankermieter sind mit langfristigen Mietvertragslaufzeiten ausgestattet. Die Becker Zahntechnik GmbH hat bis zum 31.12.2026 eine Fläche von 17,6 % der Gesamtmietfläche angemietet. Das Rhythm & Dance Tanzstudio hat 16,7 % der Gesamtmietfläche bis 30.06.2028 und die SGS Germany GmbH 24,10 % der Gesamtmietfläche bis zum 31.03.2028 gemietet. Die durchschnittliche Restmietlaufzeit liegt aktuell bei rd. 3,5 Jahren.

Im Rahmen des Projektes „Geschäftshaus Hamburg“ soll der Leerstand von rd. 982 m² vollständig abgebaut werden und die durchschnittliche Restmietlaufzeit auf über 7 Jahre erhöht werden. Es finden bereits aussichtsreiche Mietverhandlungen mit potenziellen Interessenten u. a. mit einem Fitnessstudio-Betreiber statt.

Die Rückführung des Investmentkapitals der Exporo-Anleger soll durch den Globalverkauf der Immobilie nach vollständiger Vermietung erfolgen.

Projektentwickler: Wohninvest Gruppe

Mit der Wohninvest Gruppe hat Exporo bereits 16 Projekte erfolgreich finanziert, davon wurden 9 Projekte (vor-)zeitig zurückgezahlt. Die weiteren 7 Projekte befinden sich noch innerhalb der Laufzeit und verlaufen planmäßig.

Der Projektentwickler ist ein sehr erfahrener Marktteilnehmer mit mehr als 15 Jahren Investment- und Projektentwicklerexpertise, die insbesondere mit der Wohninvest Unternehmensgruppe, die von Dominik Sikler geführt wird, ein besonderes Aushängeschild auf dem Immobilienmarkt vorweisen kann.

Die Wohninvest bietet Investoren interessante Core-Immobilien und Wohnparks. In diesem Zusammenhang bereitet sie die Immobilien für die Weiterveräußerung auf, führt zur Vermeidung von Leerstandszeiten Mieterbindungsmaßnahmen durch und entwickelt nachhaltige Value-Add Property-Strategien zur langfristigen Aufwertung der Objekte.