Exporo – Arbeiten am Limespark II

Exporo “Arbeiten am Limespark II ” im Detail

Ziel des Projekts „Arbeiten am Limespark“ ist die Aufwertung der Immobilie durch die Optimierung der Vermietungsstruktur. Dafür sollen die bestehenden Mietverträge verlängert und optimiert sowie freie Flächen neu vermietet werden.

Das Gewerbeobjekt verfügt über eine Fläche von ca. 20.820 m² sowie 618 Tiefgaragen- und 59 Außenstellplätze. Es wurde im Jahr 2001 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zudem sticht die Immobilie hinsichtlich ihrer technischen Ausstattung im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien am Standort hervor.

Der Vermietungsstand der Immobilie liegt aktuell bei rd. 98 % (bezogen auf die Gesamtmietfläche) bei einer jährlichen IST-Nettomiete von rd. 4,55 (vorher 4,23) Mio. €. Die Flächen sind an diverse bonitätsstarke Unternehmen (u. a. CGI, Cosnova, Qualcomm) vermietet. Der Ankermieter hat signalisiert, den Mietvertrag vorzeitig zu verlängern und mögliche frei werdende Flächen zusätzlich anzumieten. Nach Finalisierung wird sich der WALT auf 69 (vorher 30) Monate erhöhen. Es finden derzeit keine Baumaßnahmen an der Immobilie statt und es sind auch keine in Planung.

Die finanziellen Mittel dienen bei diesem Projekt der Revalutierung von Eigenkapital. Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapital der Exporo-Anleger soll nach erfolgreicher Aufwertung der Immobilien durch Optimierung der Mietverträge im Wege eines Globalverkaufs (= Verkauf an einen einzelnen Investor) der Immobilie erfolgen.

Projektentwickler: Wohninvest Holding GmbH

Die Wohninvest Holding GmbH ist spezialisiert auf den Erwerb, den Verkauf sowie die Vermietung, Entwicklung und Verwaltung von Büro- und Gewerbeimmobilien sowie Hotels. Mit mehr als 15 Jahren Investment- und Projektentwicklerexpertise, einem abgewickelten Projektvolumen von über 500 Mio. € und ca. 100 Beschäftigten ist die Wohninvest Unternehmensgruppe ein sehr erfahrener Teilnehmer auf dem Immobilienmarkt.

Der Schwerpunkt der Unternehmensgruppe liegt in der Akquisition, dem Management und der Entwicklung sowie dem Verkauf und der Bestandshaltung von gewerblichen Immobilien und Grundstücken in ganz Deutschland. Die von der Gruppe erworbenen Liegenschaften eignen sich entweder als Renditeobjekte für Investoren oder können als Anlageobjekte in das Bestandsportfolio aufgenommen werden. Die Wohninvest bietet Investoren interessante Immobilien und Wohnparks. In diesem Zusammenhang bereitet Wohninvest die Immobilien für die Weiterveräußerung auf, führt zur Vermeidung von Leerstandszeiten Mieterbindungsmaßnahmen durch und entwickelt nachhaltige Strategien zur langfristigen Aufwertung der Objekte.

Die Wohninvest Unternehmensgruppe hat über Exporo bereits 19 Projekte erfolgreich finanziert, davon wurden 11 Projekte (vor-)zeitig zurückgezahlt. Die weiteren 8 Projekte befinden sich noch innerhalb der Laufzeit und verlaufen planmäßig.