Exporo – Gewerbe- und Solarpark Hunderdorf

Exporo “Gewerbe- und Solarpark Hunderdorf” Dresden im Detail

Dieses Projekt umfasst einen Gewerbepark, der zu etwa 92 % vermietet ist und sich auf einem Grundstück von etwa 90.161 m² erstreckt. Der Gewerbepark besteht aus 17 Hallen mit insgesamt 45 Mieteinheiten, die eine Gesamtnutzfläche von ungefähr 61.629 m² bieten. Darüber hinaus sind 13 Aufdach-Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen) installiert, mit einer Gesamtleistung von insgesamt 8.168 Kilowatt-Peak (kWp).

Die Lagerhallen wurden zwischen 1975 und 2020 errichtet und wurden durch kontinuierliche Modernisierungen in gutem Zustand gehalten. Es sind keine kurz- oder mittelfristigen Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Derzeit sind die Hallen an 29 Mietparteien vermietet, was eine jährliche Nettokaltmiete von ungefähr 2.086.639 € generiert.

Der Hauptmieter, die Kühne & Nagel AG & Co. KG, nutzt seit 2013 eine Gesamtfläche von 40.845 m², was mehr als 60 % der jährlichen Nettokaltmieten ausmacht. Die Hallen sind aufgrund ihrer flexiblen Gestaltung als Lager- und Produktionsstätten mit verschiedenen Größen gut geeignet. Die günstige Lage und die derzeitige Marktsituation bieten ein beträchtliches Potenzial für potenzielle neue Mieter.

Die PV-Anlagen auf den Dächern der Gewerbehallen haben eine Gesamtleistung von 8.168 kWp. Eine Aufdach-PV-Anlage mit einer Leistung von 3.776 kWp sowie 206 Wechselrichter und 6 Trafostationen auf dem Gelände sind im Eigentum des Projektentwicklers. Zusätzlich sind 12 PV-Anlagen mit einer Gesamtleistung von 4.392 kWp auf anderen Dachflächen installiert. Die Pachtverträge für die Dachflächen haben eine Restlaufzeit von etwa 12 Jahren.

Der jährliche Gesamtertrag der PV-Anlagen beläuft sich derzeit auf ungefähr 1.520.688 €. Dieser setzt sich aus einem jährlichen Pachtertrag von 498.480 € und einer jährlichen Einspeisevergütung von etwa 1.022.208 € (23 Cent/kWh), die von E.ON gezahlt wird, zusammen.

Die Logistikmieten, das Grundstück des Projekts zusammen mit den Gewerbehallen und den PV-Anlagen, werden von der Projektgesellschaft bewirtschaftet und verwaltet, die gleichzeitig auch als Kreditnehmer fungiert. Die finanziellen Mittel der Anleger von Exporo werden verwendet, um Kosten für weitere Immobilienprojekte innerhalb der Unternehmensgruppe der Projektgesellschaft (dem Kreditnehmer) zu decken.

Die Rückzahlung des ECSP-Kredits und somit des Investitionskapitals der Exporo-Anleger ist durch eine Anschlussfinanzierung geplant. Ein aktuelles Wertgutachten, das im November 2023 von Exporo in Auftrag gegeben wurde, bestätigt einen Verkehrswert des Gewerbeparks von 39,4 Millionen Euro, wobei etwa 9.320.000 € als BoG/Sonderwert für “Erträge aus PV-Anlagen & Dachflächenverpachtung” berücksichtigt werden.

Projektentwickler

Im Jahr 1960 markierte die Eröffnung seines ersten Einzelhandelsfachmarktes auf dem eigenen Anwesen in Hidring-Otterskirchen einen bedeutsamen Meilenstein für Josef Georg Buchbauer, den Gründer und Geschäftsführer der Gewerbepark Hunderdorf AG. Dies legte den Grundstein für eine äußerst erfolgreiche Expansionsgeschichte. Derselbe Standort diente im Jahr 1992 als Ausgangspunkt für die Gründung der immer noch populären Buchbauer-Einkaufsmärkte.

Heutzutage betreibt Josef Georg Buchbauer insgesamt 26 Lebensmittelcenter im niederbayerischen und oberpfälzischen Raum. Elf dieser Center sind Teil der Edeka Südbayern und tragen den Namen E aktiv Markt Buchbauer. Diese Märkte erstrecken sich über eine Fläche von 350 bis 1.500 Quadratmetern und bieten eine vielfältige Auswahl hochwertiger Produkte.

Die Einzigartigkeit jedes einzelnen Marktes wird besonders durch die Qualität ihres durchdachten Logistikkonzepts unterstrichen, das auf über 50 Jahre Erfahrung im Einzelhandel und entsprechenden Immobilien basiert, insbesondere für die Nutzung als EDEKA-Märkte. Die Gewerbepark Hunderdorf AG ist daher auch als Entwickler von Einzelhandels- und Logistikimmobilien bekannt. Das Unternehmen kann ein beeindruckendes Bauvolumen von etwa 80 Millionen Euro vorweisen, das auf über 20 Projekte verteilt ist.