Exporo – Vitalcampus

Exporo “Vitalcampus” Dresden im Detail

Das Projektareal erstreckt sich über eine Fläche von 3.504 Quadratmetern und beherbergt zwei bestehende Gebäude sowie einen Anbau, die zusammen eine Gesamtnutzfläche von etwa 3.203 Quadratmetern aufweisen. Aktuell sind die Immobilien zu 76,5 % vermietet und dienen als Pflegeschule der HELIOS Kliniken GmbH sowie als Wohnraum, einschließlich Senioren-Wohngemeinschaften.

Im Zuge des Projekts ist geplant, die bestehenden Gebäude auf den energetischen Standard KfW-70 zu sanieren. Zusätzlich sollen durch Umgestaltungsmaßnahmen eine Wohnanlage entstehen, die voraussichtlich 31 Wohneinheiten umfasst, von denen 16 barrierefrei sein werden. Des Weiteren werden eine Gewerbeeinheit für die Pflegeschule sowie zwei Senioren-Wohngemeinschaften mit insgesamt 20 Zimmern geschaffen.

Die Senioren-Wohngemeinschaften werden sich jeweils im Erdgeschoss und ersten Stockwerk befinden. Ergänzt wird das Vorhaben durch 34 Außenstellplätze. Insgesamt sollen durch die Umbauarbeiten etwa 3.203 Quadratmeter Gesamtnutzfläche geschaffen werden, wovon rund 2.797 Quadratmeter auf Wohnfläche inklusive Gemeinschaftsbereiche der Senioren-Wohngemeinschaften und etwa 406 Quadratmeter auf Gewerbefläche (Pflegeschule) entfallen.

Die behördliche Genehmigung für die Umwandlung zu Senioren-Wohngemeinschaften wurde am 21. April 2023 erteilt, und die Sanierungs- und Umbauarbeiten haben bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2024 geplant. Die Senioren-Wohngemeinschaften wurden bereits für eine Mietdauer von 10 Jahren an einen Betreiber für stationäre Pflege vermietet, mit der Möglichkeit einer 5-jährigen Verlängerungsoption. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 103.000 €.

Die Pflegeschule wurde von der HELIOS Kliniken Taunus GmbH für durchschnittlich sieben Jahre angemietet, mit zweimaliger 5-jähriger Verlängerungsoption. Die Mieteinnahmen betragen rund 32.000 € pro Jahr. Derzeit sind 26 der 34 Wohneinheiten vermietet, was zu einer jährlichen Nettokaltmiete von etwa 244.000 € führt. Eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von rund 322.000 € wird angestrebt.

Die Projektentwickler streben insgesamt eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von circa 457.000 € für die Wohnanlage an. Die ECSP-Kreditmittel sollen teilweise zur Deckung der Gesamtinvestitionskosten verwendet werden, einschließlich Sanierungs- und Umbaukosten sowie Kosten für vorangegangene Share- und Asset-Deals.

Die Rückzahlung der ECSP-Kreditmittel und somit des Anlagekapitals der Exporo-Anleger erfolgt aus den Verkaufserlösen der aufgeteilten Wohneinheiten, der Fläche für die Pflegeschule sowie der Kfz-Außenstellplätze. Die potenziellen Käufer sind in der Regel Kapitalanleger, die eine langfristige und wertstabile Investition suchen. Der Vertrieb erfolgt über eine unternehmensinterne Gesellschaft der DFK-Gruppe und soll im zweiten Quartal 2024 beginnen.

Projektentwickler: DFK Unternehmensgruppe

Die DFK Unternehmensgruppe, mit Hauptsitz in Kaltenkirchen bei Hamburg, ist ein dynamisch expandierender Finanzdienstleister, der sich auf das Immobilieninvestment spezialisiert hat. Ihr Leistungsspektrum umfasst ein breites Spektrum an Immobiliendienstleistungen, darunter Erwerb, Vertrieb, Versicherung sowie Haus- und Wohnungsverwaltung. Die Gruppe betreibt ein gut ausgebautes Netzwerk von 18 Filialen im ganzen Bundesgebiet.

Valeri Spady fungiert als Vorstandsvorsitzender der DFK Deutsches Finanzkontor AG. Seit der Gründung im Jahr 2013 bietet das Tochterunternehmen DFK BAU GmbH als kompetenter Partner umfassende Bauleistungen für Neubauimmobilien an. Die DFK BAU GmbH unterstützt Bauherren und Investoren mit erfahrenen Fachkräften von der Planung ihrer Wunschimmobilie bis zur erfolgreichen Umsetzung des Baukonzepts.

Durch Exporo wurden bereits 12 Projekte der DFK Unternehmensgruppe finanziert, wobei fünf davon bereits zurückgezahlt wurden und sieben sich derzeit in der Realisierungsphase befinden.