GWC Zukunft Fachmarktzentren Anleihe (2026)

Projekt beendet

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Investitionsdaten

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Rendite p.a.

Laufzeit in Monaten

€

Mindestanlage-Betrag

€

Volumen

Projektfakten

Investition in eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial
Standort: Hennef (optimale Verkehrsanbindung und genügend Parkmöglichkeiten)
Produktart: Anleihe
Besonderheiten: multifunktionales Geschäftsgebäude, Innere Vermietbarkeit, Option einer Drittverwendung, zentrale Lage
Rahmendaten zum Objekt: Das Grundstück hat eine Größe von 6.202 m2. Die Mietfläche beträgt 5.298,76 2, davon sind zur Zeit 4.667 m2 vermietet

Risikohinweis

Der Erwerb der angebotenen Wertpapiere und Vermögensanlagen ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Ob es sich um ein Wertpapier oder eine Vermögensanlage handelt können Sie der Beschreibung der Investitionsmöglichkeit beim jeweiligen Anbieter direkt entnehmen.

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Das Projekt „GWC Zukunft Fachmarktzentren Anleihe (2026)“ im Detail

Der Investor, die GW GrundWerk Capital Holding GmbH & Co. KG möchte das FMZ Hennef als Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial einkaufen und in ihrer Werthaltigkeit steigern. Diese Immobilie soll zur langfristigen Vermietung Geschäfts- und Büroimmobilie dienen. Dabei soll im Rahmen der Strategie beim Einkauf nicht nur die bestehende Mieterstruktur ausschlaggebend sein. Es werden vielmehr drei Betrachtungsebenen in den Entwicklungsprozess einfließen:

a. Innere Vermietbarkeit – Potenzialerschließung der Mieter nach Zeitdauer und Miethöhe
b. Multifunktionale Geschäftsgebäude – Urbanisierung von Arbeitsplätzen
c. Einzelhandel in urbaner Mischung mit Wohnen

Die Besonderheiten des Objektes der GW GrundWerk Capital Holding GmbH & Co. KG

Das Entwicklungspotenzial, die Möglichkeiten einer Drittverwendung, die zentrale Ortslage mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ein Parkhaus mit direktem Zugang zu den einzelnen Verkaufsebenen, machen die Immobilie besonders attraktiv. Nach Auffassung bietet das Objekt Hennef für alle zuvor genannten Betrachtungsebenen ausreichend Potenzial. Die Geschäftsidee bedient hierbei neben der auch aus kommunaler Bauplanung erforderlichen umweltschonenden Ressourcenschonung durch Verdichtung auch das Kundenbedürfnis nach urbaner Nähe von Leben, Arbeiten und Einkaufen.

Rahmendaten zum Objekt

Das Grundstück hat eine Größe von 6.202 m2. Die Mietfläche beträgt 5.298,76 2, davon sind zur Zeit 4.667 m2 vermietet. Es liegt verkehrsgünstig, insbesondere in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und gute Verbindung nach Bonn und Köln sowie Siegen. Die Stadt Hennef hat die Bedeutung eines Mittelzentrums mit einer Lage im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises im Zwischenbereich der Rheinschiene und dem Rhein-Sieg-Kreis sowie dem Westerwald. Bezüglich des Gebäudes kann hervorgehoben werden, dass ein Parkhaus integriert ist, wobei auf jeder Ebene ein direkter Zugang zu den Verkaufsflächen besteht. Das Gebäude hat ein Flachdach. Hier sind die Möglichkeiten einer Aufstockung eines ganzen oder partiellen zusätzlichen Geschosses zu prüfen.